Perspectivele pietei imobiliare
Am asistat in ultimii ani, datorita facilitatilor de creditare, la o explozie a preturilor imobiliare. A urmat anul acesta, in urma blocarii accesului la creditele ipotecare, o stagnare a tranzactiilor si o usoara scadere de preturi.
Dar preturile la apartamentele din blocurile vechi ar trebui sa mai scada cu aproximativ 50% pentru a asista la o deblocare a tranzactiilor. Tinand cont ca pretul lor a crescut in cativa ani de peste 10 ori, iar in momentul de fata vanzarile acestora sunt practic complet blocate, aceasta scadere apare ca rezonabila.
Relaxarea conditiilor de creditare, preconizate de Banca Nationala sa aiba loc primavara viitoare, ar permite reanimarea pietei apartamentelor vechi. Este putin probabil ca relaxarea sa mai permita accesarea atat de usoara a unor credite mari, dar, in cazul scaderii de 50% a preturilor la apartamentele vechi, ele ar trebui sa fie suficiente. In plus, vanzatorii ar avea si ei posibilitatea sa-si completeze din credite suma necesara achizitiei unui apartament nou. La aceasta deblocare un rol important il joaca si facilitatile introduse acum de guvern prin reducerea TVA-ului la doar 5% pentru apartamentele de pana la 120 mp si pana la 100.000 de euro.
In ultimile luni, spre deosebire de apartamentele vechi, cele noi au continuat sa se vanda chiar daca intr-un ritm mai lent. Vanzarile din ultimele luni au fost practic independente de credite, fiind realizate prin achizitie cu plata integrala. Astfel, multi dezvoltatori isi lichideaza in lunile urmatoare stocul de apartamente deja construite, iar ansamblul investitiilor pornite pana in acest moment este probabil sa fie vandut integral in maximum doi ani. Preturile de vanzare catre cumparatorul final al acestor apartamente au suferit doar o usoara scadere. Aceasta deoarece majoritatea dezvoltatorilor au o forta financiara suficienta pentru a astepta, daca este nevoie, chiar si cativa ani pentru ca sa vanda la un pret bun. In cazul celor stransi cu usa de credite, acestia au scazut intr-adevar in unele situatii preturile in mod drastic, dar acele ansambluri de locuinte au fost preluate de regula, en gros, de investitori care vaneaza acum astfel de oportunitati.
Problema grava a locuintelor noi consta insa in faptul ca practic nici un investitor nu demareaza proiecte noi. Astfel peste doi ani cand stocul actual de locuinte noi va fi epuizat vom asista din nou la o discrepanta imensa intre o oferta aproape inexistenta si o cerere foarte mare si ca atare la o noua escaladare a preturilor apartamentelor noi.
Cine are acum posibilitatea achizitionarii unui imobil nou, isi va vedea, peste doi-trei ani, crescuta valoarea investitiei cu cel putin 50%.
Deficitul actual de locuinte este in continuare extrem de mare astfel ca din momentul reluarii investitilor imobiliare va mai trece un numar bun de ani pana ce piata imobiliara romaneasca sa se poata echilibra. Acest moment nu este de asteptat mai devreme de cinci-sase ani, dupa ce preturile apartamentelor noi vor atinge un nou maxim peste trei-patru ani.
Spune-ti parerea