Toamna aduce sezonul chiriasilor de lux

comenteaza   recomanda   print

Debutul unui nou an de afaceri, plasat la inceputul toamnei, aduce o crestere a sectorului inchirierilor de lux, datorita incheierii de noi contracte de munca sau renegocierii celor vechi, potrivit analistilor EuroMetropola. 

O categorie privilegiata de angajati beneficiaza din partea companiilor de un pachet salarial generos, care include si locuinta de serviciu, inchiriata pe durata colaborarii.

"Chiriasii de lux sunt in general persoane de cetatenie straina, expati, angajati in multinationale sau ambasade, care prefera sa locuiasca numai zonele ultracentrale si de nord. Atunci cand aleg locuinta decizia le apartine in totalitate, insa sunt nevoiti sa se incadreze in bugetul acordat de companie, dar de obicei aceasta le ofera multiple posibilitati.  In zonele mentionate, preturile variza  intre 2.000 si 7.000 euro pe luna pentru apartamentele cu destinatie rezidentiala si pot ajunge si la 20.000 pentru cladirile pretabile pentru sedii de ambasade", spun reprezentntii EuroMetropola.

Piata rezidentiala a chiriilor, in special cea a apartamentelor noi, a ramas constanta de la inceputul anului, atat ca si volum de tranzactii incheiate, cat si ca nivel de pret, potrivit agentiilor imobiliare.

„Strainii cauta apartamentele cu trei camere in vile sau in imobile cu regim mic de inaltime, complet si ultramodern mobilate si utilate. Varianta unei garsoniere se exclude indiscutabil", potrivit analistilor imobiliari.

Cautarea unei locuinte care ofera luxul solicitat de ambasadori, diplomati si consuli, poate dura si sase luni. Criteriile de selectie sunt restrictive, precum inaltimea plafoanelor, camere special amenajate pentru biblioteci sau elemente distinctive de arhitectura apartinand unei perioade definite. Oficialii acorda o mare importanta obiectelor de interior si dotarilor, fiind preocupati de securitate, confort si intimitate.

Dotarile si facilitatile unei locuinte temporare trebuie sa se apropie de cele oferite de un hotel. Diferenta de pret dintre o locuinta deja mobilata si una fara mobilier este de pana la 800 euro pe luna, in cazul apartamentelor, si poate depasi 1.500 euro pentru case sau vile"

Desi o locuinta nemobilata le ofera chiriasilor posibilitatea de personalizare a domiciliul temporar, aceasta varianta nu este pe placul chiriasilor de lux. Acestia nu dispun de timpul necesar implicarii in amenajari.

Proprietarii ce intentioneaza sa-si vanda proprietatile prefera sa le inchirieze pana vor gasi un cumparator care sa le ofere un pret satisfacator, excluzand varianta de micsorare a pretului de vanzare, desi decizia implica investitii in mobilier si amenajare. Perioada minima de inchiriere  este de aproximativ un an, iar plata chiriei se face lunar sau trimestrial. Plata in avans se ofera pentru cel putin o luna, iar garantia imobiliara este contravaloarea chiriei pe doua luni, ceea ce determina o amortizare usoara a investitiei.

Activitatea EuroMetropola, companie ce furnizeaza servicii de consultanta imobiliara, este structurata in sase departamente: rezidential, spatii birouri, spatii comerciale, terenuri Bucuresti, terenuri adiacente Capitalei si terenuri in provincie.