Criza: proiectele de birouri nefinalizate ar putea scumpi chiriile

In contexul mentinerii instabilitatii pietei imobiliare in 2009, exista posibilitatea ca proiectele de birouri aflate in faze incipiente de dezvlotare sa nu se concretizeze, din cauza costurilor de finantare crescute, precum si a garantiilor mari solicitate de institutiile de finantare, dezvoltatorilor spun analistii companiei de consultanta imobiliara EuroMetropola.

Astfel, stocul de spatii de birouri estimat pentru anul viitor s-ar putea reduce considerabil, ceea ce inseamna micsorarea sanselor ca volumul cererii existente pe piata sa fie acoperita precum si scumpirea chiriilor.

Potrivit analitstilor, amanarea pe o perioada nedefinita sau reducerea ritmului de constructie vor atrage imediat o crestere a chiriilor pentru spatiile care sunt amplasate intr-o zona care permite un acces rapid, facilitati de exceptie si o calitatea deosebita a executiei.

In prezent, preturile spatiilor de birouri oferite spre inchiriere nu au suferit ajustari, in pofida incertitudinilor care au planat asupra sectorului financiar in ultima jumatate de an.

Acest segment al pietei imobiliare a fost cel mai putin afectat de situatia economica globala. Comparativ cu anul precedent, majorarile de pret au fost de aproximativ 10-15% pentru spatiile de clasa A si B, iar pentru urmatoarea jumatate de an, chiriile vor ramane stabile, potrivit previziunilor.

"Fenomenul de pre-inchiriere a noilor proiecte office cu un an inainte de finalizarea constructiei a pus la adapost acest sector pe parcursul anului in curs, dar si in perioada urmatoare, tinand cont de faptul ca majoritatea contractelor de inchiriere au o durata de trei pana la cinci ani", sustin consultantii EuroMetropola.

In 2009, dezvoltatorii care activeaza pe piata spatiilor de birouri vor inceape constructia proiectelor numai dupa ce se vor asigura ca au incheiat un numar important de contracte de pre-inchiriere, o masura de siguranta menita sa le diminueze riscul investitiei. In multe situatii, pre-inchirierea catre companii cu nume sonore le creeaza dezvoltatorilor oportunitatea de a inchiria mai departe la preturi mai ridicate, spun analistii imobiliari.

Multe companii au aratat un comportament rezervat inca din timpul verii in privinta planurilor de extindere a activitatii, din cauza crizei financiare, atitudine prezenta in special  la firmele mici, pentru care evolutia business-ului propriu este incerta.

"Doua motive destul de importante ne fac sa ramanem optimisti in privinta acestui segment: rata de neocupare este putin peste 1%, ceea ce indica un potential ridicat de dezvoltare, si interesul tot mai multor investitori pentru acest segment cu randamente foarte bune", spun consultantii.

Spatiile de birouri amplasate in zonele centrale si ultracentrale se inchiriaza cu aproximativ 17-25 euro metrul patrat, pe luna, in timp ce in zona de nord preturile variaza intre 18 si 20 euro. In sud, est si vest, chiriile lunare se ridica la 10-20 euro pe metru patrat.

Activitatea EuroMetropola, companie ce furnizeaza servicii de consultanta imobiliara, este structurata in sase departamente: rezidential, spatii birouri, spatii comerciale, terenuri Bucuresti, terenuri adiacente Capitalei si terenuri in provincie.