Seven Hills: planuri de peste 650 mil euro pentru Romania

Dezvoltatorul de proiecte imobiliare Seven Hills construieste in prezent, in Bucuresti, proiectul Westpark, care va aduce pe piata peste 1.400 de noi apartamente si intentioneaza sa mai inceapa inca cel putin patru proiecte rezidentiale in urmatoarea perioada.

"Planurile noastre se intind pe cel putin cinci ani de acum inainte. In total, vrem sa construim aproximativ 3.000 de locuinte, pentru care sunt necesare investitii de 650-700 milioane euro", a declarat intr-un interviu pentru BizCity directorul de marketing si dezvoltare in cadrul compananiei, Nimrod Zvik. 

In prezent, dezvoltatorul are in lucru proiectul de apartamente Westpark si este pe cale sa mai demareze inca doua proiecte in Bucuresti, unul in apropiere de capitala si unul in Ploiesti. Oficialul nu crede ca actuala situatie de pe piata imobiliara ar trebui sa dea motive de ingrijoarre

Vara si zvonurile afecteaza piata imobiliara

"Vara este un anotimp mai putin potrivit pentru vanzarea de locuinte", spune oficialul. Acesta este de parere ca ritmul vanzarilor de imobiliare va cunoaste o revenire, in Romania, in lunile septembrie-octombrie, cand multi isi vor directiona fondurile catre altfel de achizitii decat cele de vacanta.

Zvik pune evolutia tot mai lenta din ultima vreme a segmentului imobiliar si pe seama mass-media, care a alimentat piata cu informatii nefondate sau care servesc terte interese.

"Bula imobiliara pe care a traversat-o piata romaneasca se apropie acum de final. Aceasta a fost generata de speculatii. Dar asta nu inseamna ca trebuie sa ne asteptam la scaderi de preturi. Au crescut preturile atat pentrru materialele de constructie, cat si pentru forta de munca", explica acesta.

Finatarea pentru utilizatorii finali de locuinte nu este bine dezvoltata, dar lucrurile se vor schimba si in aceasta privinta, mai spune directorul de marketing al Seven Hills."Mersul firesc al lucrurilor este ca, dupa ce accesul la finantare se restrange, sa se largeasca la loc dupa un timp".

Cat priveste criza internationala din plan financiar, Zvik este de parere ca efectele acesteia vor fi depasite la nivel local in cateva luni.

Un singur proiect in afara Bucurestiului

Seven Hills nu este foarte interesata de patrunderea pe alte piete din tara, atat timp cat in Bucuresti mai sunt necesari zece ani de dezvoltare imobiliara pentru a fi acoperita cererea, a mai spus Zvik.

In prezent, compania construieste ansamblul rezidential Westpark, din cartierul bucurestean Militari si este pe cale sa demareze un alt proiect rezidential pentru clasa medie in Pantelimon, unul de lux in zona Cotroceni, un ansamblu de vile in Saftica si un proiect de apartamente in Ploiesti.

Westpark este amplasat pe un teren de 50.000 metri patrati si va cuprinde la final 1.427 locuinte care vor totaliza 182.000 metri patrati. „Westpark este un proiect care se va intinde pe o perioada de pana la sapte ani", spune Zvik.

Ansamblul Westpark are faza intai integral vanduta in prezent, cele mai multe locuinte fiind achizitionate de utilizatorii finali. „Raportul dintre locuintele cumparate de investitori si cele cumparate de utilizatorii finali este de 20%-80%", spune oficialul Seven Hills. De asemenea, locuintele cuprinse in faza a doua de dezvoltare a proiectului pentru Westpark sunt vandute in proportie de 40%. „Am inceput deja lucrarile la apartamentele curprinse in aceasta faza. Cred ca in cateva luni vom termina de vandut si aceste apartamentele".

In prezent, un apartament cu doua camere costra circa 120.000 euro in cadrul proiectului Westpark. Acesta s-ar putea scumpi cu pana la 20% pana la sfarsitul anului viitor, dupa cum estimeaza Zvik.

"Acum incepem sa construim in Ploiesti circa 250 apartamente, iar in viitorul apropiat vom demara proiecte in Saftica si in zonele Pantelimon si Cotroceni din Bucuresti", mai spune oficialul.

La Ploiesti, dezvoltatorul vrea sa construiasca sase blocuri cu cate zece etaje, cu apartamente pentru clasa medie. La fel, in cartierul Pantelimon din Bucuresti Seven Hills va construi o mie de locuinte, tot pentru segmentul mediu. Penru cel de lux, dezvoltatorul va ridica un ansamblu de o mie de apartamente in Cotroceni. De asemenea, compania vrea sa construiasca 2.000 de vile, din care o parte de lux, in apropiere de padurea Sfatica.

"Este greu de estimat care va fi profitul pe care il vom obtine in urma acestor investitii, pentru ca Seven Hills construieste in prezent pe terenuri pe care le-a cumparat in urma cu doi ani", adauga oficialul. „Intre timp au existat schimbari de costuri. In plus, un proiect de o mie de locuinte dureaza cam patru ani".

Pentru ca o investitie in spatii rezidentiale sa merite demarata trebuie sa aduca un profit de cel putin 15%. Cele mai mari profituri pe acest segment ajung la 25%-30%, explica directorul de marketing al Seven Hills.

Desi in prezent Romania ocupa unul din cele mai importante locuri in portofoliul dezvoltatorului, alaturi de Rusia si Ucraina, Zvik considera ca dezvoltarea imobiliara in amplasamente asemanatoare de categoria celor pe care le construieste in prezent va fi una dificila. „Acum nu vad nici o afacere cu terenuri, in Bucuresti nu mai exista decat terenuri mici, ori pentru dezvoltarea unui proiect imbiliar noi avem nevoie de cel putin un hectar".

Compania Seven Hills este subsidiara din Romania a BSG (Beny Steinmetz Group) pe domeniul imobiliar. BSG este un investitor israelian cu proiecte in America de Nord si noua tari europene cu activitati pe sectoarele resurselor naturale, imobiliarelor, diamantelor si pietelor de capital.