Inchirierea spatiilor stradale devine un lux al celor mari
Anul trecut, inainte ca efectele crizei economice sa fie resimtite si pe piata imobiliara locala, retalerii se gaseau in imposibilitate de a gasi un spatiu comercial stradal de inchiriat pe arterele premium ale Capitalei, toate fiind deja contractate.
Spatiile comerciale din zona Dorobanti sau Calea Victoriei sunt cel mai bine cotate din Bucuresti, datorita expunerii bune.
In prezent, in aceste zone nu numai ca sunt date spre inchiriere spatii, dar preturile sunt mai mici decat in perioada similara a anului trecut, variind intre 40 si 140 euro pe metru patrat, in functie de amplasament, suprafata, dimensiunea vitrinei si forma spatiului, potrivit analistilor companiei de consultanta imobiliara EuroMetropola.
"Proprietarii de spatii comerciale sunt foarte putin afectati de criza actuala. Abia la inceputul acestui an au mai inceput sa revizuiasca chiriile si numai pentru contracte foarte convenabile (chirias cu notorietate care preia spatiul pe o perioada mai indelungata). Scaderea nu a fost mai mare de 25%, dar nu e deloc de neglijat, daca ne gandim ca pana acum nici nu se putea pune problema unei negocieri in aceste zone", spun consultantii imobiliari.
Retailerii care nu mai rezista in zonele de top au doua alternative: fie subinchiriaza o parte din spatiu, fie isi muta magazinele in marile centre comerciale.
"Din punct de vedere al costului este mai convenabila varianta inchirierii unui spatiu comercial intr-un mall, insa exista si branduri de nisa a caror politica de promovare impune expunerea exclusiv pe bulevardele principale ale unei metropole, unde isi pot personaliza mai bine spatiul", comenteaza consultantii EuroMetropola.
Comerciantii incearca o optimizare a retelelor prin relocari in spatii mai mici sau prin inchiderea spatiilor neproductive. O consecinta va fi eliberarea mai multor spatii comerciale si implicit o scadere a preturilor chiriilor. Vor functiona bine in continuare unitatile comerciale care satisfac nevoile imediate ale populatiei (ex: farmacii, fast-food) si vor avea dificultati cei din sectoare precum IT, electronice, electrocasnice", potrivit analistilor imobiliari.
Spatiile comerciale stradale inca sunt prima optiune pentru banci, casino-uri, farmacii, patiserii, cafenele, restaurante sau magazine de imbracaminte.
Activitatea EuroMetropola, companie ce furnizeaza servicii de consultanta imobiliara, este structurata in sase departamente: rezidential, spatii birouri, spatii comerciale, terenuri Bucuresti, terenuri adiacente Capitalei si terenuri in provincie.
Spune-ti parerea