Deblocarea pietei imobiliare, posibila prin scaderea profiturilor
Tranzactiile de pe piata imobiliara locala vor fi deblocate cand marjele de profit generate de proiectele imobiliare vor scadea sub 40%, spun analistii companiei de consultanta in domeniu Neoland Real Estate.
"Dezvolatorii trebuie sa inteleaga ca nu vor mai avea profituri de peste 100%, asa cum au fost obisnuiti. In schimb, daca vor accepta profituri de 30%-40%, piata se va debloca macar partial, isi vor putea recupera banii si vor avea fondurile necesare pentru dezvolarea altor proiecte", afirma presedintele Neoland, Costin Lazar.
Costul real de construire al unui apartament este in prezent de aproximativ 600 euro pe metru patrat.
Un apartament nou cu suprafata totala de 100 metri patrati ar trebui sa coste aproximativ 90.000 euro, cu adaosul de profit inclus.
Pe segmentul vechi, preturile ar trebui sa fie macar cu 20% mai reduse, avand in vedere ca sunt uzate moral si fizic si nu sunt dotate cu facilitatile de care beneficiaza spatiile din proiectele noi. In plus, acestea nu mai au avantajul de a fi disoponibile imediat, existand deja un numar semnificativ de apartamente noi livrate pe piata care pot fi ocupate oricand, spun oficialii Neoland.
"Daca isi vor mentine preturile atat de ridicate, dezvoltatorii vor ramane cu banii blocati, iar proprietarii cu apartamentele nevandute, acestea urmand a se devaloriza din ce in ce mai tare", considera Lazar.
In prezent, dupa sase luni consecutive de scadere a preturilor, un apartament vechi se comercializeaza in medie cu 1.800 euro pe metru patrat in zona de cartiere, respectiv cu peste 3.000 euro metrul patrat in zona centrala.
Pe segmentul de locuinte noi, preturile variaza intre 1.300 euro pe metru patrat in cartiere si peste 3.500 euro in zonele de lux ale capitalei.
Compania imobiliara Neoland Real Estate si-a inceput activitatea in 2006, concentrandu-se pe segmentul de terenuri din apropierea Bucurestiului. Din 2008, societatea s-a extins pe segmentele rezidential, birouri si spatii comerciale.
Spune-ti parerea