Cererea de spatii industriale este in crestere, datorita stocului limitat

Segmentul industrial al pietei imobiliare locale este caracterizat in prezent de orientarea dezvoltatorilor catre spatii industriale de calitate si de o cerere in crestere,  pe fondul stocului limitat de spatii, de numai 590.000 metri patrati, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanta imobiliara AtisReal, in colaborare cu Revista Biz, publicat marti.

Dezvoltatorii imobiliari, incurajati de tendinta ascendenta a activitatii de inchiriere din ultimii ani, au finalizat spatii moderne cu dimensiuni medii si mari, intre 10.000 si 20.000 metri patrati. Noile proiecte sunt localizate in special in zona de vest a Bucurestiului, de-a lungul autostrazii A1, si in zona limitrofa nord-vestica a orasului.

Dezvoltatorii imobiliari construiesc in principal la cerere, extinzandu-si interesul catre zonele de sud si est ale Bucurestiului. In plus, unii dintre ei au adoptat o strategie de nisa, oferind spatii de dimensiuni mici si medii companiilor aflate in cautarea de suprafete de depozitare intre 500 si 1.500 metri patrati, pe perioade de timp scurte si medii.

Se estimeaza ca in 2009 zonele vizate de companiile de dezvoltare imobiliara vor fi vestul si sudul Bucurestiului, datorita proiectelor de infrastructura existente ce vor impulsiona dezvoltarea acestor zone.

Nivelul chiriilor pentru spatiile industriale moderne a ramas relativ stabil in primul semestru din 2008. Chiriile medii lunare solicitate pentru aceste spatii variaza in prezent intre patru si cinci euro metrul patrat in zona de vest si pana la 5,5 euro pe metru patrat in zona de nord, in timp ce in celelalte zone chiriile variaza intre 3,5 si patru euro metrul patrat.

Costurile de intretinere lunare variaza intre 0,5 si 0,7 euro pe metru patrat, inregistrand o tendinta ascendenta datorita cresterii costurilor utilitatilor si a taxelor legate de proprietate.

Potrivit analistilor imobiliari, in conditiile in care situatia economica nu se va deteriora, se estimeaza cresterea numarului de proiecte speculative in cele mai cautate zone din judetul Ilfov, pe termen mediu, pe piata spatiilor industriale.

Investitori si dezvoltatori importanti precum European Future Group si Immoeast au achizitionat terenuri in zona de sud si est, pentru a construi proiecte industriale noi.

Daca nivelul cererii nu va scadea din cauza situatiei actuale, se estimeaza o concentrare a cererii in zona de vest, datorita calitatii slabe a infrastructurii si lipsei de proiecte de calitate in celelalte zone ale orasului.

Pe temen mediu si lung se estimeaza o crestere a cererii de spatii de birouri situate in cadrul proiectelor industriale, existand tendinta clara a chiriasilor de integrare in cadrul proprietatii atat a operatiilor logistice, cat si a celor administrative.