Tranzactii imobiliare de numai 62 mil. euro in S1
Volumul tranzactiilor imobiliare comerciale inregistrate in Romania in prima jumatate a anului a fost 62 de milioane de euro, o scadere dramatica comparativ cu 815,3 milioane de euro in aceeasi perioada din 2008, potrivit unui raport al Cushman & Wakefield.
Trimestrul al doilea a adus un nivel al tranzactiilor de numai 12 milioane de euro, cel mai redus nivel trimestrial din ultimii 5 ani. Potrivit raportului citat, incertitudinile privind stabilitatea economica a Romaniei si scaderea ratingului de tara au condus la scaderea interesului investitorilor internationali. Cu toate acestea, se asteapta o crestere in activitate in a doua jumatate a anului.
"Revenirea pietei imobiliare din Romania va fi foarte lenta si probabil va fi necesara o perioada de minim 5 ani pentru a mai ajunge la randamentele inregistrate in 2007", afirma Costel Florea, directorul Departamentului de Investitii Cushman & Wakefield Romania. In momentul in care cererea de spatii va reveni, este posibila o crestere a activitatii de dezvoltare, insa acest lucru nu se va intampla inainte de a doua jumatate a anului 2010.
In ceea ce priveste randamentele pentru proprietatile imobiliare din Romania, lipsa unor tranzactii face dificila aprecierea reala a acestora. In aceasta perioada, nu au fost inregistrate tranzactii la randamente de peste 9%.
Valoarea chiriilor a scazut pentru toate segmentele, cel mai putin afectat fiind segmentul industrial. In general, au fost inregistrate scaderi ale chiriilor cuprinse intre 10 si 30%. Cele mai mari scaderi sunt inregistrate in sectorul spatiilor comerciale de strada (20-30%). Si pe piata rezidentiala au fost inregistrate scaderi ale valorii chiriilor, cu valori cuprinse intre 10 si 15%.
Singurul lucru atractiv pentru piata din Romania il poate constitui pretul in scadere al proprietatilor. Cu toate acestea, tinand cont ca exista proprietati care ofera randamente de 8% pe an in tari precum Germania sau Anglia, atentia investitorilor ramane orientate preponderent spre aceste tari.
Pe plan european, in prima jumatatea a anului volumul tranzactiilor imobiliare a fost de 23,6 miliarde de euro, cu 66% mai mic fata de semestrul I al anului trecut. Totusi, trimestrul doi a marcat o crestere de 2,5% comparativ cu primele trei luni, pana la 11,97 miliarde de euro.
Spune-ti parerea