Tokyo are cele mai scumpe spatii pentru birouri din lume

comenteaza   recomanda   print

Inner Central District din Tokyo a depasit West End din Londra, devenind cea mai scumpa piata de spatii pentru birouri din lume, potrivit studiului bi-anual Global Office Occupancy Costs pentru ratele de ocupare la nivel global efectuat de CB Richard Ellis (CBRE) Global Research and Consulting. Astfel, pretul mediu al chiriei anuale pe metru patrat in Inner Central District din Tokyo este de 183,62 de dolari, in timp ce in West End (Londra) ajunge la 172,62 $. Pe urmatoarele pozitii se situeaza Moscova (170,24 $/mp), Inner Central District din Hong Kong (150,42 $/mp), Outer Central District din Tokyo (149,58 $/mp). Raportul CBRE analizeaza costurile ratelor de ocupare pentru spatiile de birouri din peste 170 de orase din intreaga lume.

Centrele financiare globale au fost afectate indeosebi de cererea de ocupare in scadere si au inregistrat cel mai semnificativ declin la nivelul chiriilor pentru birouri. In multe cazuri, pietele majore de spatii pentru birouri au inregistrat scaderi ale costurilor de ocupare de 20% sau mai mult in ultimele 12 luni.

"Marea recesiune globala si-a luat tributul pe pietele internationale de spatii pentru birouri, mai ales acolo unde exista concentratii semnificative de angajatori din industria financiara", a spus Dr. Raymond Torto, economistul-sef al CBRE.

In cele 170 de orase luate in calcul, costurile ratelor de ocupare au scazut cu 2,8% intr-o perioada de 12 luni care s-a incheiat la 31 martie 2009 (pe baza unei medii generale), in comparatie cu cresterea de 8% din perioada de 12 luni care s-a incheiat la 30 septembrie 2008. Singapore a inregistrat cea mai mare scadere anuala in costurile de ocupare, cu un procent de 34%, urmat de centrul orasului New York (-31,5%) si Hong Kong (-29,9%). Pietele care au inregistrat cresteri ale costurilor in ultimele 12 luni, cum ar fi Charlotte (SUA), Marsilia (Franta) si Perth (Australia), constituie o exceptie de la regula.

"Cele mai scumpe piete de spatii pentru birouri, masurate in dolari, sunt considerabil mai putin scumpe decat cu un an in urma si ocupantii se gasesc acum intr-o pozitie puternica, fiind capabili sa-si achizitioneze spatii prime la costuri atragatoare", a arata Raymond Torto. De exemplu, acum un an spatiile pentru birouri in West End, Londra puteau fi inchiriate cu aproape 300 $/mp, in vreme ce astazi aceleasi spatii pot fi inchiriate pentru 172 $/mp.