comenteaza   recomanda   print

Valoarea unei locuinte pe care si-o permite o familie cu doi angajati ce dispun de venituri medii nu depaseste 38.000 euro, potrivit unui studiu publicat marti de Century 21 Romania, detinatoarea francizei master la nivel local a retelei de agentii imobiliare Century 21 Real Estate.

Studiul a luat in considerare principalii factori ce influenteaza accesibilitatea la o locuinta: venitul net disponibil al unei familii, gradul de indatorare permis de fiecare banca in parte, avansul minim cerut, dobanda medie si durata standard la creditele ipotecare, precum si evolutia cursului de schimb.

Astfel, pentru un credit ipotecar pe 30 de ani cu o dobanda de 9,5% pe an si un grad de indatorare de maxim 50%, creditul ipotecar ce poate fi obtinut de o familie este de 28.300 euro. Daca se tine cont de avansul standard solicitat de banci de 25%, valoarea locuintei nu depaseste 38.000 euro.

Pentru familiile din Bucuresti, care inregistreaza venituri cu o treime mai mari decat media pe tara, valoarea locuintelor accesibile se situeaza in jurul valorii de 50.000 euro.

"Ne asteptam ca preturile pe segmentul rezidential din Bucuresti sa coboare sub nivelul de 50.000 euro, avand in vedere atat criza interna imobiliara, cat si criza financiara importata din strainatate. Pentru apartamentele de 3 camere aceasta se traduce printr-un pret mediu de 670 euro pe metru patrat construit'', considera Gabriel Alexandru, vicepresedinte Century 21 Romania.

Oficialul este de parere ca cei care isi permit sa achizitioneze locuinte mai scumpe sunt cei care lucreaza in domeniul financiar, unde accesibilitatea medie se situeaza in jurul valorii de 170.000 euro, precum si cei care lucreaza in industria tutunului si in transportul aerian, cu o accesibilitate medie de 130.000 euro.

Oficialii agentiei imobiliare estimeaza ca piata imobiliara isi va continua tendinta descrescatoare pana in a doua parte a anului 2010, cand este posibila o stabilizare a preturilor pe acest segment.

''Accesibilitatea la o locuinta poate fi majorata artificial prin luarea in calcul a unor venituri ce nu au caracter permanent, minimizarea cheltuielilor lunare ale familiei dar si prin promovarea unor oferte cu dobanzi promotionale in primii ani de creditare, ce pot ascunde costul real al creditului si expune băncile la un risc similar celui sub-prime'', apreciaza Gabriel Alexandru.

Century 21 Real Estate LLC, francizor din domeniul imobiliar la nivel global, furnizeaza servicii complete de pregatire profesionala, gestionare, administrare si marketing pentru Sistemul CENTURY 21. Reteaua este alcatuita din peste 8.400 de agentii imobiliare, detinute si administrate independent, in 64 de tari si teritorii din intreaga lume.