Pe timp de criza apar in scena clientii oportunisti
In aceasta perioada de criza, cand piata imobiliara a fost afectata, iar preturile proprietatilor au scazut in medie cu 15-25%, au aparut in scena asa numitii clienti oportunisti, care incearca sa cumpere la preturi sub costul de constructie.
Speculantii incearca sa le induca proprietarilor ideea ca piata se va prabusi, propunandu-le tranzactii la preturi derizorii, potrivit analistilor companiei imobiliare EuroMetropola.
"Bineinteles ca nimeni nu vinde sub pretul de cost, deoarece ar insemna sa scoatem proprietatile la mezat. In cele mai multe cazuri se face un discount reducandu-se profitul, nicidecum vanzand sub costul de constructie. Oamenii trebuie sa inteleaga ca pretul anumitor proprietati nu are cum sa scada drastic", spun reprezentantii companiei imobiliare.
Analistii afirma ca nu toate proprietatile pot suferi ajustari drastice de pret. In cadrul unei negocieri, trebuie avute in vedere anumite caracteristici ale proprietatii respective, precum amplasamentul, potentialul si notorietatea zonei, finisajele sau suprafetele.
"Sunt in piata clienti care dispun de lichiditati, au conexiuni in anumite medii, banci, companii imobiliare si care vizeaza oportunitati. Principalul lor scop este sa achizitioneze proprietati mult subevaluate. De obicei acestea se tranzactioneaza in cercuri foarte restranse. Poate pare greu de crezut, insa pentru multi acest moment de descumpanire isi are beneficiile lui", spun consultantii companiei imobiliare.
In zonele ultracentrale oportunitatile apar foarte rar. In capitala, proprietatile situate in perimetrul Kiseleff-Primaverii-Aviatorilor nu par a fi afectate de criza economica globala, preturile ramanand intacte de la inceputul anului. In acesta zona, pretul de tranzactionare al terenurilor se situeaza in continuare intre 3.500 si 5.000 euro pe metrul patrat, iar casele si vilele pot ajunge si la sase milioane euro.
Activitatea EuroMetropola, companie ce furnizeaza servicii de consultanta imobiliara, este structurata in sase departamente: rezidential, spatii birouri, spatii comerciale, terenuri Bucuresti, terenuri adiacente Capitalei si terenuri in provincie.
Spune-ti parerea