Locuintele vechi vor continua sa se ieftineasca

Piata rezidentiala este determinata si influentata de cerere, oferta, elemente perturbatorii si mediu. Spre exemnlu, mentinerea reducerii TVA la 5% pentru locuintele noi sub 120 metri patrati poate determina cresterea cererii de astfel de apartamente.

De asemenea, diferentierea de catre notari a pretului la achizitia unui apartament vechi in functie de vechime poate duce la scaderea pretului apartamentelor vechi. Izolarea termoenergetica a 60.000 apartamente cu participarea statului, dar si a cetatenilor-proprietari poate duce suplimentar la scaderea valorii apartamentelor vechi, iar aplicarea prevederilor legate de impozitarea cu 19% a tranzactiilor repetate (comerciale) cu imobile vechi poate determina cresterea vanzarilor pentru imobilele noi.

Evolutia  pietelor   este  o  consecinta  a  interactiunii  tuturor  acestor  factori enumerati, in  urmatoarele  6-12  luni. Deoarece   tendinta  este  ca  banii  sa ramana greu de gasit si ca valoarile patrimoniale sa scada continuu, este  de  asteptat  sa existe o tendinta de scadere a tuturor preturilor locuintelor  vechi  si  noi, mai  ales  acolo  unde  saracia  este mare (in mediul rural, in zonele slab dezvoltate, in orasele mici si medii.

Daca statul se va decide sa achizitioneze si sa sprijine autoritaile locale, sa cumpere apartamente de pe piata libera (aparamente vechi sau noi... sunt  de preferat cele noi, deoarece dau impuls restartarii activitatii economice in domeniu) atunci preturile vor avea o tendinta de   stagnare   si   dupa    4-6  luni cererea  va  fi mai activa. Bancile   vor   continuua  sa  nu  acorde  credite  semnificatve pentru  achizitii  si  dezvotari  rezidentiale. Piata chiriilor va creste si se vor dezvolta servicii conexe de property  management. Vor  aparea  servicii de  schimb de locuinte, inclusiv mutare  de  mobila  si  servicii de amenajare  si  relocare.

Se poate  spuna  ca:

1. piata  este  locala, deci piata din Bucuresti va fi diferita de cea din Cluj sau din  Medgidia;

2. piata locuintelor noi va avea evolutie diferita de piata locuintelor vechi;

3. piata achizitiilor de locuinte va evolua diferit de piata inchirierii de locuinte;

4. piata difera de la tara la oras, de la regiune la  regiune;

5. piata celor cu bani difera fundamental de piata celor saraci; 

6. pietele mai aproape de forta de munca activa sunt mai  dinamice;

7. fiecare  din  aceste piete vor fi influentate de modul in care (la preturi libere de piata sau sociale) statul / autoritatile locale vor lansa noi locuinte spre vanzare / inchiriere, respectiv vor permite achizitia/inchirierea de locuinte  sociale/ nationalizate).

Reamintesc faptul  ca blocarea  pietei  rezidentiale are 2 cauze  suprapuse: dezorientarea bancilor si  a cererii (cumparatorilor) referitoare  la stabilirea  pretului  "corect"/sustenabil  pe  termen  mediu, precum si lipsa  resurselor  financiare  pe  scara larga pentru asigurarea finantarii lantului  "natural"  de  finantare  a tranzactiilor (vanzarea   unei  gasoniere determina cumpararea unui  apartament cu  2  camere care influenteaza   cumpararea  unui  apartament  cu  3  cam  samd).

Pentru reluarea tranzactiilor rezidentiale este nevoie de indeplinirea simultana a  mai multor actiuni:

- intelegerea si mediatizarea modului in care se stabileste pretul "corect" de   vanzare a locuintelor noi, care se stabileste pe baze economice si financiare  fixate de economia reala;

- intelegerea si mediatizarea modului in care trebuie  sa  se stabileasca  pretul  "corect" pentru  un apartament vechi care are valoare depreciata de uzura si   pierderile energetice curente;

- obtinerea de surse de creditare din partea bancilor, care sa restarteze   finantarea curenta a famililor cu nevoi reale locative

- atingerea unui  nou echilibru intre piata primara (locuinte noi) si cea secundara (locuinte vechi), considerat asemanator cu punctul de echilibru  dat de pret/calitate/cantitate atasate pietei automobilelelor noi si a celor  vechi.