Luxul rezidential se muta in centru

comenteaza   recomanda   print

Dupa ce in ultimii ani dezvoltatorii de proiecte imobiliare si-au orientat investitiile catre nordul capitalei, mizand pe departarea de zgomotul orasului si apropierea de zona verde a acestuia, atentia pentru locuintele de lux s-a mutat in zona de centru a Capitalei, argumentul fiind evitarea aglomeratiei si a perioadelor lungi de timp petrecute in trafic, in drum spre oras.

"O mare parte din clientii locuintelor de lux migreaza din nord spre centrul capitalei, unde dezvoltatorii anunta ca vor construi noi proiecte rezidentiale de lux", a declarat pentru BizCity  Claudiu Hategan, director de sucursala in cadrul Coldwell Banker Opera, companie de consultanta imobiliara. 

Luxul rezidential din Bucuresti se caracterizeaza prin suprafete generoase, finisaje de lux, amplasament in zona premium si un pret pornind de la 3.000 euro pe metru patrat de spatiu construit. Locuintele din aceasta categorie sunt fie constructii ridicate in perioada interbelica, fie vile recent construite, amplasate in curti fara alte constructii, fie apartamente in vile cu un numar de doar doua-trei unitati locative.

"In 2008, dar si in 2007, cele mai spectaculoase locuinte tranzactionate de Coldwell Banker au fost situate in Cotroceni, pe strazile cu nume de capitale din zona Dorobanti si 1 Mai-Casin", spune Hategan. 

Locuintele pentru segmentul superior al cererii au suprafete incepand de la 100 metri patrati utili, sunt dotate cu cel putin un loc de parcare, incalzire individuala, sunt amplasate in imobile cu un numar restrans de apartamente, in apropiere de toate facilitatile, respectiv spital, scoala, gradinita sau centre de intretinere corporala.

"Preturile difera in functie de tipul de locuinta, pentru apartamente variind intre 400.000 euro si un milion euro, iar pentru case si vile intre un milion si trei milioane euro", afirma oficialul Coldwell Banker. 

In contextul pietei imobiliare din Bucuresti, segmentul locuintelor de lux este unul de nisa.

"Atat ritmul vanzarilor cat si preturile  pentru locuintele de pe acest segment au ramas la nivelul lui 2007, dar avand in vedere oferta limitata a locuintelor de lux, putem estima o crestere a preturilor in 2009", adauga Hategan. 

Potrivit consultantului imobiliar, rezidentialul de clasa superioara va deveni un segment al revanzarii de locuinte, odata cu ocuparea terenurilor de construire in zonele centrale si ultracentrale.

Evolutia preturilor si a cererii pentru locuintele de lux nu sunt afectate de factori sezonieri, cum sunt orientarea finantelor catre investitii in calatorii pe timp de vara, si nici situatia pe care o traverseaza economia, afirma oficialul Coldwell Banker. 

"Cumparatorii acestui tip de locuinte sunt oameni de afaceri, vedete, angajati ai companiilor multinationale", declara Hategan.

In prezent, dezvoltatorii interesati de centrul capitalei se confrunta cu lipsa terenurilor disponibile, astfel incat procentul proiectelor rezidentiale din zona este de circa 5,8% din totalul proiectelor din Bucuresti. In zona de nord a Bucurestiului, pana in 2013 urmeaza a fi livrate aproape 25.000 locuinte noi, aici concentrandu-se peste 38% din stocul de locuinte noi anuntat pe piata.