Interesul pentru terenurile agricole sfideaza criza

comenteaza   recomanda   print

Desi criza financiara s-a facut simtita si in Romania, investitorii straini cauta inca sa achizitioneze terenuri agricole, mai ales datorita preturilor, situate inca sub media Uniunii Europene, si a calitatii solului. Dificultatea pe care o intampina insa acestia este reprezentata de lipsa unor suprafete mari de teren, perfect compactate.

Aproape un sfert din suprafata de teren arabil la nivel national sunt parcele mai mici de un hectar, spun analistii companiei de consultanta imobiliara EuroMetropola.

"Clientii interesati de terenuri agricole in Romania cauta suprafete de peste 500 hectare, comasate integral. Terenurile promovate in aceasta perioada, din zonele Mehedinti si Braila, au suprafete de pana la 1.900 hectare, iar preturile se situeaza intre 2.200 si 2.500 euro pe hectar", afirma specialistii.

Preturile terenurilor agricole sunt inca mult sub cele practicate in celelalte state comunitare.

"Cea mai scumpa destinatie europeana pentru practicarea agriculturii este Irlanda, unde preturile ajung pana la  60.000 euro pe hectar, cotatiile fiind de 10 ori mai ridicate decat in Scotia sau Anglia. In Ucraina, terenurile pentru agricultura ajung la 7.000 euro pe hectar, iar Serbia practica preturi asemanatoare, 7.000-8.000 euro pe hectar. Franta mentine un pret apropiat, de 6.000 euro pe hectar, insa impune anumite restrictii de vanzare a terenului, favorizandu-i pe fermierii locali", potrivit reprezentantilor EuroMetropola.  

Comasarea terenurilor, realizabila prin unirea terenurilor alaturate, apartinand unor proprietari diferiti, ar avea drept rezultat posibilitatea obtinerii unor preturi de vanzare mai avantajoase, precum si cresterea productivitatii inregistrate de investitorii straini, prin investitii relativ minime.

In Romania, putini sunt proprietarii care inteleg ca daca isi unesc terenurile pot obtine un pret aproape dublu din partea investitorilor straini", spun consultantii imobiliari.

"Procedura pentru comasarea mai multor terenuri este destul de anevoioasa din cauza birocratiei si se poate intinde pe o perioada mai lunga de timp: cadastrul pentru suprafete mari este foarte scump, iar fara cadastru si intabulare nu se poate perfecta vanzarea", completeaza cei de la EuroMetropola.

Din aceste considerente, au aparut pe piata mici afaceristi locali care ii conving pe proprietari sa vanda impreuna, dupa care cresc nejustificat pretul si pun piedici in procesul de vanzare.

"Ca foarte multe alte tipuri de proprietati imobiliare din Romania, si terenurile agricole au facut obiectul foarte multor speculatii in ultimii cinci ani, de aceea vedem ca in anumite zone exista suprafate mari comasate, pe care deocamdata nu se cultiva nimic. Cultivarea acestor terenuri ar putea da un imbold relansarii agriculturii romanesti. Investitorii ar trebui sa urmareasca valorificarea potentialului agricol al acestor terenuri, mai ales ca, spre deosebire de alte tari europene, terenul agricol din Romania indeplineste standardele pentru a practica agricultura organica", subliniaza consultantii EuroMetropola.

Activitatea EuroMetropola, companie ce furnizeaza servicii de consultanta imobiliara, este structurata in sase departamente: rezidential, spatii birouri, spatii comerciale, terenuri Bucuresti, terenuri adiacente Capitalei si terenuri in provincie.