Inghetarea proiectelor imobiliare, solutie nepotrivita pentru moment
Tot mai multi dezvoltatori imobiliari au adoptat strategia inghetarii proiectelor in derulare sau chiar retragerea de pe piata de profil, pentru a putea face fata crizei financiare, care s-a concretizat prin lipsa de lichiditati.
"Inghetarea unui proiect sau retragerea de pe piata a unui dezvoltator este intotdeauna o alegere foarte proasta pentru imaginea acestuia, pe plan national si international. In general, un om de afaceri trebuie sa demonstreze ca are taria de caracter sa nu se sperie, sa nu renunte si sa gaseasca cele mai potrivite solutii prin care compania lui sa depaseasca o perioada de criza cu pierderi minime si cu imaginea nepatata", a declarat directorul companiei de consultanta imobiliara Quantum Consulting & Management (QCM), Andrei Apetrei.
Potrivit QCM, cel putin opt dezvoltatori imobiliari au anuntat inghetarea sau restrangerea proiectelor anuntate initial, in ultima luna, existand informatii conform carora cativa dezvoltatori vand proprietati pentru obtinerea de lichiditati.
Decizia inghetarii proiectelor are la baza lacomia bancilor, aranjamentele oculte dintre institutiile de credit, care nu sunt pregatite sa faca fata riscurilor noi, precum si specula pe moneda natioanla.
Bancile au adoptat o pozitie inchisa din lipsa de lichiditati sau din teama ca nu vor recupera creditele dupa ce se termina constructia, spun oficialii QCM.
In prezent, solutiile pentru dezvoltatorii aflati in situatii dificile sunt detinute de fondurile de investitii specializate pe finantarea proiectelor majore derulate de companiile aflate in dificultate, deoarece dispun de lichiditati puternice si pot negocia pana la 50% din pret, explica reprezentantul companiei.
„Din momentul in care dezvoltatorul incepe investitia intr-un proiect rezidential, toate sumele necesare fundatiei, constructiei sau finisajelor pot fi considerate bani blocati, pana in momentul in care locuinta se vinde. Din acest motiv, inghetarea proiectului nu este o idee buna. Dimpotriva, este de preferat sa se gaseasca lichiditati din alte proprietati si lucrarile sa se finalizeze, astfel incat banii investiti sa poata fi recuperati", spune Apetrei.
In faza de fundatie si de structura, un dezvoltator imobiliar investeste aproximativ 30-35% din valoarea totala a proiectului. In finizaje merg aproximativ 50-55%, iar in instalatii pana in 15% din totalul finantarii.
Spune-ti parerea