Ecoul crizei financiare patrunde in casele romanilor
Prabusirea pietei imobiliare din Romania, grabita si exacerbata de recesiune, era iminenta, in conditiile in care noile cladiri de locuinte nu erau adaptate cerintelor reale ale populatiei, iar actiunile speculatorilor impusesera un nivel al pretului nejustificat de inalt, declara specialistii participanti la Targul International Imobiliar de la Viena.
"In ultimii ani, cererea de locuinte era uriasa, asa ca investitorii s-au grabit sa semneze contracte fara sa analizeze piata. Astfel, cladirile construite in graba, cu o calitate scazuta, cu apartamente ce se intindeau pe o suprafata prea intinsa si scoase la vanzare la preturi ridicate, erau destinate in principal speculatorilor", a declarat directorul executiv pentru EuropaCentralasi de Est al CPP Immobilientreuhand, Andrea Dissauer.
Speculatorii, printre care se numarau companii din Spania sau Israel, au fost insa nevoiti sa iasa de pe piata in 2008 din cauza dificultatilor legate de lichiditatile disponibile, iar problemele s-au transferat noilor proprietari, care nu mai pot obtine profiturile inregistrate in trecut in urma acestui tip de tranzactii.
Dezvoltatorii trebuie sa-si adapteze produsele la nevoile populatiei locale. Ceea ce pot face in aceasta perioada este sa achizitioneze terenuri si materiale de constructie la preturi reduse, pentru ca, in momentul in care vor avea din nou acces la credite, sa se afle cu un pas inaintea companiilor care au construit deja imobile, adauga reprezentantii companiilor de consultanta in domeniul imobiliar.
In acelasi timp, proprietarii de locuinte deja construite depun eforturi pentru a convinge potentialii clienti, reamenajand apartamente existente si oferind facilitati de ordin financiar.
Principala provocare de pe piata este lipsa finantarii, ceea ce duce atat la blocarea demararii de noi proiecte si impiedica cea mai mare parte a populatiei sa achizitioneze locuinte noi.
"Desi tranzactiile s-au incetinit semnificativ, iar cererea s-a diminuat, piata exista inca, avand in vedere numarul mare al romanilor care isi doresc o locuinta noua si al tinerilor care vor sa se locuiasca pe cont propriu", spune Andrea Dissauer.
Raportul dintre venitul populatiei si pretul unui apartament si diferentele majore existente intre preturile practicate in Romania si cele de pe pietele din statele vestice devenisera mult prea accentuate pentru a putea fi mentinute, in viziunea sefului Institutului pentru Locuinte din Viena, Wolfgang Amann, iar schimbarea era doar o chestiune de timp.
Pe termen lung, criza ar putea avea un impact pozitiv, in sensul ca dezvoltatorii se vor concentra pe adevaratele nevoi ale populatiei la nivel local, pe oferirea de constructii de calitate la preturi accesibile si pe sustenabilitate, sustin oficialii.
In privinta evolutiei segmentului imobiliar, specialistii estimeaza ca Romania se va confrunta cu lipsa de locuinte noi in perioada 2010-2011, insa piata isi va reveni complet intr-un interval de maxim trei ani.
Consultantii se arata optimisti in privinta crizei din Romania, cu conditia ca actiunile jucatorilor din piata si masurile luate de autoritati sa se indrepte in directia potrivita.
"Situatia economica a Romaniei nu este atat de grava. Chiar si in cazul reducerii produsului intern brut (PIB) in 2009 cu valoarea estimata de catre administratie, indicatorul se va mentine peste rezultatul obtinut in 2007", spune seful Wolfgang Amann.
Mai mult decat atat, multe dintre proiectele planificate nu au fost inca incepute, sau se afla in stadiu incipient, ceea ce permite investitorilor sa faca modificari si sa-si amelioreze pozitia pe piata.
Anul trecut, in Romania au fost finalizate 3.500 de locuinte, un numar foarte redus comparativ cu cele 6.000 de locuinte date in functiune anual in Austria.
Spune-ti parerea