Cum trebuie inspectate apartamentele noi
Erorile de executie in apartamentele din ansambluri rezidentiale, in special in ceea ce priveste finisajele, pot fi detectate prin solicitarea de catre cumparator a unei inspectii preliminare inainte de realizarea platii, afirma specialistii Colliers.
In timpul unei astfel de inspectii pot fi sesizate diverse probleme, de la suprafete degradate pana la instalatii electrice neprotejate in baie sau placi de faianta cu defecte. "Am intalnit des atat erori de executie ale finisajelor interioare - cum ar fi deficiente la montajul parchetului, placi de gresie sparte sau pereti din gips carton denivelati - cat si nefunctionalitati, precum usi montate gresit, inclinatii deficitare ale pantelor in bai si terase, instalatii incomplete", explica Raluca Laudoniu, managerul Diviziei Building Surveying din cadrul Colliers International.
Pentru a evita astfel de situatii care pot duce, daca nu sunt observate la timp, la costuri suplimentare in momentul mutarii, cumparatorul poate apela la serviciul de asistenta tehnica pentru inspectia preliminara, prin intermediul caruia un inspector independent verifica daca apartamentul pe care cumparatorul il va achita in final indeplineste standardele prevazute in antecontractul de vanzare-cumparare.
Inspectia tehnica aferenta apartamentelor/vilelor achizitionate duce la intocmirea unui raport, ale carui observatii, in masura in care sunt agreate de toate partile implicate, vor fi incluse in procesul verbal de receptie preliminara. Prin semnarea procesului verbal, dezvoltatorul se angajeaza sa rezolve toate problemele semnalate. In plus, raportul realizat de inspectorul independent va oferi clientilor o imagine concludenta asupra nivelului calitativ la care a fost construit apartamentul, pentru o mai buna negociere in momentul semnarii contractului.
Incepand de anul trecut, Colliers Bulding Surveying, care are experienta in monitorizarea de proiecte rezidentiale, de birouri sau industriale, dar si in materie de "technical due diligence", ofera si servicii de asistenta tehnica pentru inspectia preliminara a apartamentelor. Compania a realizat in ultimele luni inspectii preliminare pentru apartamente in ansambluri rezidentiale precum Green Lake, Rose Garden, Sidney Residence, Melbourne Residence, Felicity.
Spune-ti parerea