Criza aduce in prim plan companiile de facility management

Criza care afecteaza sectorul imobiliar romanesc si ii constrange pe dezvoltatori sa caute modalitati de reducere a costurilor a adus in prim plan companiile ce ofera servicii de facility management (FM), ca o alternativa mai avantajoasa la administrarea interna a cladirilor, au declarat marti specialistii prezenti la prima conferinta de Facility Management din Romania.

Desi costurile de operare ale unei cladiri au fost trecute cu vederea pana acum de catre dezvoltatori,  dar si de catre chiriasi, dificultatile de ordin economic au evidentiat importanta acestui aspect, fapt ce sporeste atentia acordata firmelor cu expertiza in domeniul FM.

"Pentru  acest sector, criza este cel mai mare beneficiu, pentru ca, in acest context, companiile realizeaza ca trebuie sa-si diminueze costurile si invata ca acest proces nu este simplu de facut in house", spune Joint Managing Director al DTZ Echinox, Tim Wilkinson.

Principalele obiective ale companiilor ce ofera acest tip de servicii sunt asigurarea confortului utilizatorului, mentinerea valorii imobilului, precum si crearea conditiilor pentru exploatarea continua a spatiului, spune directorul executiv al Drees & Sommer Romania, Renate Kremmer.

Chiriasii sunt bunul cel mai de pret al dezvoltatorilor, astfel ca proprietarii se concentreaza pe satisfacerea nevoilor clientilor, care devin primii beneficiari de pe urma crizei.

Pana la aparitia actualelor dificultati din mediul economic, majoritatea dezvoltatorilor asteptau aparitia unei probleme inainte de a decide sa apeleze la o firma specializata in FM, insa, in momentul de fata, tot mai multi proprietari de cladiri inteleg importanta externalizarii permanente a acestor servicii, subliniaza Wilkinson.

In procesul de educare a jucatorilor de pe piata imobiliara in privinta avantajelor ce insotesc serviciile competente de administrare a unei cladiri, proprietarii trebuie sa cunoasca importantele implicatii ale consultantei oferite de firmele de FM inca dinaintea demararii unei constructii asupra costurilor de operare pe termen lung, sustin unanim specialistii.

Rolul firmelor de FM in faza de concept a unui proiect este cel de a asista arhitectul si de a asigura bazele pentru optimizarea costurilor de operare, astfel incat acesta sa nu il depaseasca in scurt timp pe cel de constructie.

"Costul de operare al cladirilor hiperspecializate, precum sunt spitalele, poate depasi costul de constructie intr-un interval de 7-8 ani, in timp ce in cazul cladirilor de birouri sau de locuinte, costul poate fi depasit in 10-12 ani. Deseori, o investitie in mentenanta facuta din timp inseamna o salvare a costurilor ridicate", spune Renate Kremmer.

Dintre firmele ce aleg sa recurga la serviciile companiilor de FM, 82% urmaresc reducerea cheltuielilor 78% sunt atrasi de transparenta crescuta a costurilor, 72% vor sa asigure buna functionare tehnica, 67% cauta optimizarea calitatii, in timp ce 31% urmaresc sa se concentreze exclusiv pe activitatea de baza (core business).