Anul 2009, marcat de tranzactii-surpriza
Piata imobiliara va fi marcata in acest an de achizitiile-surpriza si de vanatoarea de oportunitati, in care principalii jucatori vor fi clientii corporativi, sunt de parere analistii companiei de consultanta imobiliara EuroMetropola.
Achizitiile-surpriza vor avea ca obiect preluari de active neperformante si de portofolii intregi, pe fondul contextului financiar dificil resimtit la nivel mondial. "Pe toate segmentele, clientii care detin lichiditati cauta acum oportunitati, terenuri, apartamente, case si spatii comerciale ai caror proprietari au devenit insolventi".
Pe segmentul de terenuri, considerat cel mai dinamic domeniu al ultimilor doi ani, clientii care intentioneaza sa dezvolte parcuri industriale si centre logistice sunt singurii care prezinta cereri concrete pe piata. Acestia cauta suprafete de teren care variaza intre 5.000 si 15.000 metri patrati, la care se poate ajunge usor, prin intermediul unei infrastructuri decente, potrivit consultantilor.
Un exemplu in acest sens il constituie terenurile din localitatea Fundulea, situate in apropierea DN3, care s-au ieftinit cu pana la 30% pe fondul crizei financiare. Preturile zonei variaza in prezent intre 15 si 30 euro pe metru patrat, pentru terenurile pretabile dezvoltarii de hale industriale.
"Desi in ultima perioada interesul pentru terenuri a scazut, investitorii straini sunt constienti de faptul ca piata imobiliara din Romania mai are multe oportunitati, insa mai dificil de recunoscut. Persoanele dispuse sa achizitioneze terenuri in aceasta perioada a anului sunt cele care doresc sa investeasca, cu intentia de a construi imediat, in special proiecte pre-comandate, cum sunt halele industriale cu anumite particularitati, precum un anumit amplasament sau un anumit sistem de racire", spun analistii din domeniu.
Investitiile intr-un teren pentru constructii industriale se vor dovedi foarte eficiente, deoarece stocul actual de spatii logistice este insuficient, chiriile sunt foarte mari, iar spatiile existente sunt de cele mai multe ori amenajate, compartimentate sau dotate inadecvat.
Activitatea EuroMetropola, companie ce furnizeaza servicii de consultanta imobiliara, este structurata in sase departamente: rezidential, spatii birouri, spatii comerciale, terenuri Bucuresti, terenuri adiacente Capitalei si terenuri in provincie.
Spune-ti parerea