Piata imobiliara, la loteria cursului de schimb

comenteaza   recomanda   print

Deoarece Banca Nationala a Romaniei a majorat dobanda de politica monetara de la 9,75% la 10%, toata lumea se astepta la o intarire a leului. Cu toate acestea, la doua saptamani de la decizia BNR, euro s-a intors la pragul de 3,6 lei, dupa ce cu numai o saptamana in urma era cotat la 3,54 lei, o fluctuatie negativa considerabila pe termen scurt. Chiar daca acesta ar putea fi considerat un nivel de echilibru al monedei nationale, nu putem sa nu ne intrebam care sunt efectele fluctuatiilor valutare in tranzactiile cu imobile si in creditarea populatiei.

Datorita faptului ca pe piata imobiliara preturile sunt stabilite in euro iar veniturile sunt obtinute in lei, romanii pot pierde sau economisi sume importante prin conversie valutara.

De exemplu, pentru un apartament in valoare de 150.000 euro,  cumparat cu cateva zile in urma la cursul de schimb din data de 9 Iulie, am fi platit 531.000 lei. La distanta de doar o saptamana, in data de 16 Iulie, am fi avut de achitat suma de 540.000 lei. Datorita fluctuatiei cursului valutar, apartamantul s-a scumpit cu 9.000 lei, echivalentul a 2.500 euro, in doar cateva zile.

Desi instabilitatea cursului de schimb incurca cumparatorii de imobile, totusi piata imobiliara nu este afectata direct, atata timp cat cererea de locuinte este cu mult superioara ofertei.

Pe piata creditului, cursul volatil sporeste riscul beneficiarilor

Fluctuatiile cursului valutar dau de gandit jucatorilor de pe piata bancara. In cazul creditelor garantate cu ipoteca, acordate in valuta in proportie de 90%, supusi riscului de curs valutar sunt cei care au obtinut credite in alta moneda decat cea in care obtin venituri.

Cursul de schimb are implicatii serioase atat asupra stabilitatii financiare, cat si asupra stabilitatii macroeconomice, deoarece finantarea externa a sectorului bancar este ridicata, populatia si companiile se imprumuta practic in masura egala in moneda nationala si in valuta.  Cifrele de la 31 decembrie 2007 publicate de BNR arata ca, in cazul creditarii populatiei, 47,5% reprezinta finantare in moneda nationala si 54,3% sunt credite acordate in valuta.  Preponderenta creditelor in valuta este consecinta inregistrarii unui ritm anual de crestere de 73%  in anul 2007, comparativ cu numai 28% in decembrie 2006, data la care masurile de limitare aplicate de banca centrala erau inca in vigoare. Cresterea cu numai 31% a creditelor in lei a determinat diminuarea ponderii cu sapte puncte procentuale in 2007.

In ceea ce priveste structura portofoliului de credite acordate persoanelor fizice, 77,1% din acestea au fost credite de consum, din care 56,7% au fost contractate in lei, in timp ce creditele pentru locuinte au reprezentat 19,9%, fiind contractate predominant in valuta, in proportie de 76,4%.

www.ipotecidirect.ro