Zilele Biz / Ioana Momiceanu: "In imobiliare, cererea nu se mai manifesta spontan, ci trebuie generata"

comenteaza   recomanda   print

Perioada actuala de stagnare a pietei imobiliare romanesti are si aspecte pozitive, cum ar fi temperarea profiturilor uriase, cernerea oamenilor care vor cu adevarat sa faca business serios si asezarea cererii si ofertei pe baze sustenabile, a declarat Ioana Momiceanu, Managing Director BNP Paribas Real Estate Romania, la Zilele Biz, eveniment organizat de revista Biz in perioada 23-27 noiembrie la Howard Johnson Hotel.

Reprezentanta BNP Paribas Real Estate a prezentat in exclusivitate la Zilele Biz un studiu referitor la evolutia pietei imobiliare locale in anul 2009.

"Cererea nu se mai manifesta spontan, ci trebuie generata de catre dezvoltatori si proprietari. Are loc o reasezare a pietei prin realizarea unui echilibru intre sustenabilitatea financiara a cererii si nivelul chiriei sustenabile", a spus Momiceanu referindu-se la piata de birouri. Pe acest segment, rata de neocupare in cladirile de clasa A si B a crescut de la 4,5% la finele anului trecut la 14% la finele trimestrului trei din acest an, "un procent normal pentru alte piete, dar dramatic pentru piata locala", a adaugat ea. Stocul total de spatii de birouri clasa A si B a ajuns la 2,2 milioane de metri patrati, in primele noua luni din 2009 fiind adaugati 300.000 mp. Chiriile de baza au scazut cu 10-15%, iar cele net cu 20-25%. In trimestrul ptru, vor fi adaugati 140.000 mp de spatii de birouri clasa A si B, dar acestia sunt inchiriati doar in proportie de 30%, fata de o rata de 60% in anii anteriori.

Pe piata spatiilor de retail, stocul nou va creste cu 200.000 mp la finele semestrului doi din 2009. In Bucuresti, chiriile la spatiile stradale au scazut cu 15-40% in acest an, ajungandla maxim 80 de euro/mp pentru spatiile mai mici de 75 mp, respectiv 60 eur/mp pentru cele de peste 75 mp. In zonele secundare, chiriile se situeaza intre 25 si 50 euro/mp, in timp ce in centrele comerciale ele au ajuns la 60-80 euro/mp pentru spatiile sub 100 mp, respectiv la 20-40 euro/mp in cele de peste 100 mp.

Piata rezidentiala a fost cel mai afectat segment, din cauza blocajului creditarii atat la clienti, cat si la dezvoltatori, "O mare problema este perceptia de multe ori gresita a cumparatorilor, care, practic, vor Mercedes la pret de Logan", a spus Ioana Momiceanu.