Zilele Biz / Bogdan Georgescu, Colliers: "2009 a fost un an fara piata imobiliara"
Piata imobiliara comerciala practic nu a existat in 2009, in conditiile in care volumul tranzactiilor a scazut cu 75% fata de anul trecut, iar cererea s-a prabusit cu peste 50%, a declarat Bogdan Georgescu, Managing Partner, Colliers International, la Zilele Biz, eveniment organizat de revista Biz in perioada 23-27 noiembrie la Howard Johnson Hotel.
"S-a trecut de la maximizarea profitului la minimizarea pierderilor, nu doar in plan profesional, ci si personal, emotional, multi oameni suferind un soc in confruntarea cu noile realitati" a spus Georgescu.
Acesta a subliniat ca, pentru relansarea pietei imobiliare si, mai ales, asezarea ei pe baze sustenabile, jucatorii trebuie sa-si schimbe radical atitudinea. In primul rand, proiectele trebuie construite pe baza nevoilor reale ale clientilor, nu doar cu gandul la vanzare si obtinerea de profit, cum s-a procedat pana acum. Apoi, piata va trebui sa se obisnuiasca cu profituri mai scazute, iar evaluarile proprietatilor sa fie realiste, bazate pe valoarea reala a unei proprietati, nu pe perceptia celui care o vinde.
Bogdan Georgescu a aratat ca, desi preturile de vanzare au scazut cu 10-20%, procentul nu este inca suficient din cauza supraevaluarilor. In plus, in situatia actuala, dezvoltatorii trebuie acum sa aduca de doua ori mai multi bani pentru un proiect, riscul este mult mai mare, iar marja de profit s-a injumatatit de la 25% la 12-15%.
Spune-ti parerea